अचल संपत्ति नीलामी पक्ष और विपक्ष

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अचल संपत्ति नीलामी पक्ष और विपक्ष व्यावसायिक रियल एस्टेट इन्वेस्टर प्रशिक्षक बहुत से लोग एक अचल संपत्ति की नीलामी एक संपत्ति का सही मूल्य निर्धारित करने के लिए सबसे सही तरीका है। लेकिन नीलामी में कई लोगों के बारे में पता नहीं है, अलग अलग गतिशीलता का एक बहुत कुछ है। उनमें से एक एक shill बोली में कुछ कहा है। एक shill बोली: विक्रेता (या नीलामी कंपनी) पूरी तरह से संपत्ति खरीदने के उद्देश्य के लिए नहीं है और कीमत ड्राइविंग के इरादे के साथ उनके आइटम पर एक तीसरी पार्टी बोली की है। Shill बोली अक्सर विक्रेता के आरक्षित मूल्य के लिए कीमत से ऊपर (इस विक्रेता संपत्ति के लिए स्वीकार करेंगे न्यूनतम है) प्राप्त करने के लिए इस्तेमाल कर रहे हैं। यह भी सक्रिय बोली चल रहा है जब कीमत को ड्राइव करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। $ 350,000 में से एक खोलने बोली के साथ एकल परिवार REO: यहाँ एक ठेठ नीलामी परिदृश्य है। लोग पागलों की तरह बोली शुरू, उद्घाटन बोली बहुत मूल्य से नीचे है और यह काम करता है। संपत्ति $ 475,000 के FMV के करीब एक मूल्य (उचित बाजार मूल्य) तक पहुँचता है। बोली बसने के लिए शुरू होता है और अचानक एक नई बोली लगाने वाले के सभी मिश्रण में आता है। नीलामकर्ता बोली अब $ 5000.00 की वेतन वृद्धि के लिए बढ़ जाएगा कि घोषणा की। इसलिए नई बोली लगाने वाले (हमारे शील) $ 480,000 बोलियों और वे उच्च जाने के लिए चाहते हैं, तो $ 475,000 में अपने सपनों का घर मिल रहा करने के इतने करीब थे, जो पति और पत्नी अब एक निर्णय करने की जरूरत है, वे करते हैं और $ 485,000 में जीतने के लिए। दस हजार उनकी "इच्छा" मूल्य से अधिक (मेरे गुरु के रूप में, केन Stimson कहेंगे)। क्या यह लायक था? या नीलामी कंपनी भावना को भुनाने के लिए और अधिक $ 10,000 पाने के लिए एक shill बोली लगाने के लिए इस्तेमाल किया था? इसका जवाब हां में वे किया है। आप नीलामी में बड़े विजेता पा सकते हैं, लेकिन आप खेल खेला जाता है कैसे जानते हैं और अपने नियमों को रखना चाहिए। सुझाए गए नियम की सूची इस प्रकार है: संपत्ति के कारण परिश्रम - comps के पाने के लिए और खरीदने के लिए कीमत समझ में आता है, जहां देखने के लिए नंबरों चलाते हैं। यह भी एक "अनौपचारिक" निरीक्षण होने शामिल होंगे। अनुसूचित खोलने के घर को अपने सहायक या ठेकेदार को लाने और उसे आवश्यक मरम्मत पर आप एक गेंद पार्क दे दिया है। आप इस विषय की संपत्ति को देखने के लिए दिए गए सभी अवसरों रखना सुनिश्चित करें। वहाँ एक आरक्षित मूल्य है और फीस क्या कर रहे हैं, तो आप जानते हैं कि सुनिश्चित करें। कई गुण - कोशिश करते हैं और आप खरीद करने के लिए तैयार हो सकता है कि कई गुण अनुसंधान। यह दो बातें करता है: क्या आप एक से अधिक संपत्ति पर बोली लगा रहे हैं एक खिलाड़ी की तरह लग रहे बनाता है आप सभी को भावनात्मक रूप से सिर्फ एक संपत्ति से बंधा करने के लिए अनुमति नहीं है बोली तेज और उग्र बाहर शुरू होता है तो बोली नीचे मरने के लिए शुरू होता है, जब तक वापस लटका। आग ईंधन नहीं है। शौकिया बोलियों को वापस बैठते हैं और देश के रखना प्राप्त करने की कोशिश करेंगे, क्योंकि अक्सर पहला गुण कम समय के लिए बेचते हैं। मैं आप (इस सलाह अक्सर राय के मतभेद को उठाती है) एक पेशेवर की तरह दिखना चाहिए विश्वास करते हैं। तुम एक पेशेवर हैं, तो एक तरह देखो। सबसे अच्छा नीलामी सलाह मेरे गुरु ने मुझे दिया गया था - अपने "चले चलो" कीमत जानते हैं और यह छड़ी। किसी और अधिक भुगतान करने के लिए तैयार है क्योंकि संपत्ति किसी भी अधिक मूल्यवान नहीं मिला। तुम मेरे नियमों का उपयोग करने के लिए नहीं है, लेकिन आप नियमों का एक सेट से चिपके रहते हैं, तो यह अधिक से अधिक सफलता को सुनिश्चित करेंगे।